2019-09-18

О пользе. Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина. Как уйти от алиментов при продаже квартиры

Такая тема, как алименты с продажи квартиры, волнует большое количество граждан Российской Федерации. В связи с этим предлагаем разъяснить, в каких случаях алиментные пособия удерживаются с заработка физических лиц, переставших быть обладателями объектов недвижимости, а в каких нет. Кроме того, будет рассказано, в каких ситуациях продажу недвижимости нельзя расценивать как получение заработка соответствующим физическим лицом и взыскивать денежные средства.

В действующем семейном законодательстве отображено, что родители должны предоставлять материальную поддержку своим детям, не достигшим восемнадцати лет. Если этого не происходит, то платежи в назначенной судьей сумме взыскиваются принудительно и называются алиментными компенсациями. Удержания подобного характера производятся из заработка физического лица. Следует отметить, что под данным понятием подразумевается не только заработная плата, но и другие виды прибыли.

Внимание! Если физическое лицо, которому пришла судебная повестка о том, что с его дохода через некоторое время будут взыскиваться , скрыло какую-то часть своей прибыли, то за данное деяние оно понесет административную ответственность.

Действующая законодательная база

Плательщики, а также получатели компенсационных средств, активно интересующиеся тем, будут ли начислены алименты с суммы, которая получена за продажу квартиры, не смогут отыскать четкий ответ на данный вопрос в Семейном кодексе РФ. Однако в статье под номером 82 данного законодательного акта отмечено, что для того, чтобы узнать список типов прибыли, подлежащих снятию алиментов, необходимо ознакомиться с таким документом, как постановление Правительства России. Эта бумага вступила в действие еще в 1996 году и имеет порядковый номер 841.

Если в данном постановлении найти второй пункт и прочитать в нем подпункт, обозначенный буквой «И», то становится понятно, что доход, который был получен физическими лицами в результате продажи имущества после заключения соответствующего договора, подлежит снятию алиментных платежей. Помимо того, в подпункте «О», расположенного во втором пункте данного документа, говорится о том, что пособия подобного характера, предназначенные на содержание детей, удерживаются абсолютно со всех типов прибыли, которые были заработаны физическими лицами на основании гражданско-правовых договоров.

Можно ли считать продажу имущества прибылью

То, что входит в понятие доход, различные физические лица могут трактовать по-разному. Однако предлагаем разобраться с тем, что же все-таки данный термин значит с юридической точки зрения. Существует три следующих развития событий:

  1. Первое мнение сводится к тому, что та сумма денег, которую физическое лицо получило за продажу квартиры, и есть его заработок. Исходя из этого, если, к примеру, объект недвижимости был продан за один миллион рублей, а на обеспечение несовершеннолетнего ребенка уплачивается двадцать пять процентов от заработка, то после проведения данной сделки получатель обязан отдать 250 000 рублей.
  2. Второй вариант заключается в том, что прибылью можно считать только чистый заработок бывшего владельца. Иначе говоря, алименты высчитываются с разницы между затратами, которые изначально понес владелец на покупку квартиры, и стоимостью за продажу. Помимо того, если данная разница носит отрицательный характер, то платежи не взыскиваются вовсе.

Однако вышеперечисленные доводы с юридической точки зрения не имеют право на жизнь. Это объясняется тем, что согласно действующему российскому законодательству все выплаты, которые не носят систематический характер, не являются доходом. Помимо того, прибыль по умолчанию считается неким приростом к заработку и не может носить отрицательный характер, как описано во втором вышеприведенном пункте. В связи с этим продажу квартиры нельзя считать заработком, подлежащим удержанию алиментных компенсаций.

Необходимо отметить, что если плательщик алиментов является частным предпринимателем, род деятельности которого связан с продажей и покупкой имущества, то полученная выручка в данном случае приравнивается к регулярному доходу, соответственно, с нее снимаются алименты.

Когда отдают проценты на алименты

В некоторых случаях физическое лицо, заработавшее материальные средства на продаже недвижимости, которое при этом связано с каким-либо родственником, обязано уплачивать процент на его обеспечение с данного вида выручки. Речь идет о следующих ситуациях:

  • Умышленной продаже имущества.
    Если физическое лицо ставит себе целью получить материальную выгоду, средством достижения которой является продажа недвижимости, то в подобном случае с его заработка будут удержаны алименты. Однако если продажа квартир является ненамеренной, а их бывшего владельца не преследовала цель наживы, то алиментные компенсации не платятся.
  • Если квартира является альтернативой алиментам.
    Поскольку алиментные пособия относят к категории регулярных видов компенсаций, которые подлежат уплате каждый месяц, то некоторые родители не хотят проходить всю эту достаточно длительную процедуру. В качестве альтернативы физические лица, являющиеся плательщиками, решают сразу в полном объеме искупить свой долг по обеспечению ребенка и дарят ему квартиру.
  • Долге в особо крупных размерах.
    Может быть и так, что с момента документального оформления такой процедуры, как начисление алиментов, плательщик ни разу не предоставлял данные пособия своему родственнику, и выросла большая задолженность. Если обычного дохода физического лица не хватит, чтобы погасить долг, то для того, чтобы разрешить эту проблему, во внимание будут браться все остальные источники прибыли, в том числе и материальные средства, связанные с продажей квартиры.

Кроме того, процент на алиментные компенсации будет взыскиваться и в том случае, если продавец имущества, а также одновременно плательщик алиментных пособий, после получения денег за сделку не покупает другую квартиру. Также алименты, скорей всего, удержат и в той ситуации, когда у физического лица, помимо той квартиры, которую оно собирается продать, есть еще во владении другая квартира либо дом.

Как добиться взыскания компенсаций

Если получатель узнает, что физическое лицо, которое обязано уплачивать ему алименты, продало недвижимость с целью наживы и не учло данный заработок в момент предоставления алиментов, то понадобится обратиться в суд. Органу исполнительной власти необходимо сообщить о наличии у плательщика дохода дополнительного рода, который тот скрыл.

Сообщение делается по форме искового заявления. В самом начале документа указывается, на кого подается жалоба об уплате алиментов не в полном размере(прописывается фамилия, имя и отчество), а также со стороны какого физического лица она исходит. Также пишутся адреса и контактные телефоны как истца, так и ответчика. Затем отображается информация о документе, на основании которого взыскиваются алименты, а также данные о проданной квартире.

После рассмотрения документа искового типа судья пришлет повестку, информирующую истца и ответчика о дате и месте проведения судебного заседания. На слушание истец должен будет привести устные, а также письменные доводы и попытаться всячески доказать, что ответчик, продавший квартиру, сделал это для получения прибыли. Доказать данный факт, как правило, достаточно сложно, но все же реально.

Одним из неопровержимых доказательств для судьи послужит значительная разница между денежной суммой, отданной за покупку имущественного объекта и полученной за его продажу. Однако озвучить эти суммы устно недостаточно. Истцу нужно будет подтвердить достоверность своих слов соответствующими документами, которыми являются акт о покупке квартиры, а также договор о ее продаже. Если у физического лица нет возможности достать оригиналы данной документации, то можно предоставлять копии.

В некоторых ситуациях судья сам может потребовать у ответчика документацию, связанную с проведенными сделками по купле-продаже имущественных объектов. Так обычно происходит, если у истца нет возможности получить от ответчика эти бумаги самостоятельно.

Вопрос выплаты алиментов на детей возникает довольно часто и это один из самых животрепещущих вопросов после развода. Оба родителя несут ответственность за ребенка, даже если они уже не живут вместе. И тот из родителей, кто не живет с ребенком, обязан выплачивать ему алименты. Размер их определен законом как процент от дохода. Когда у алиментоплательщика есть официальный доход, то здесь все понятно. Есть доход, будь добр, из него плати причитающийся процент от суммы. Но, есть и другие источники доходов, с которых также возможна выплата по алиментам. Если человек, продал квартиру и получил за нее деньги, можно ли эту сумму считать доходом и платить с нее алименты? Это довольно распространённый вопрос.

Буква закона.

За основу по уплате алиментов берется Постановление Правительства РФ № 841. В нем максимально перечислены все возможные виды доходов, из которых необходимо выплачивать алименты. В пункте 2 есть подпункт «О», в котором определены такие источники доходов как доходы, полученные по договорам. Теоретически, согласно этого пункта, к числу относится и сделка купли – продажи недвижимости (квартиры).

Доход или не доход.

Первый вопрос, который возникает: продажа квартиры – это доход или нет. И если это доход, то в каком размере он считается? И это немаловажно, так как речь идет о значительной сумме.

Возможных расчетов варианта дохода с продажи квартиры есть несколько:

  1. Вся стоимость проданной квартиры будет базой для определения размера выплаты алиментов.
  2. Разница между себестоимостью квартиры (или стоимость квартиры в момент приобретения) и суммой продажи.

Чтобы расставить все точки над i, необходимо знать что такое доход.

Под доходом понимаются не любые полученные средства, а только те которые полученные в результате трудовой, предпринимательской, интеллектуальной и другой регулярной трудовой деятельности. Ключевое слово в этом определении регулярной, так как продажа квартиры – это разовое соглашение и ее нельзя рассматривать как доход, с которого выплачиваются алименты.

Плюс к этому, доход подразумевает увеличение благосостояния плательщика алиментов. А разовая сделка от продажи квартиры – это смена натуральной формы собственности (квартиры) на ее денежный эквивалент. Никакого дохода в этом случае нет.

Основываясь на этом, алименты не выплачиваются с продажи квартиры, либо другого недвижимого имущества, на основании того что полученные деньги в результате договора не являются доходом.

Исключения из правил.

То что продажа недвижимости не является доходом это понятно. Но, есть ситуации, когда возможно взыскание алиментов с продажи квартиры. В первую очередь это относится к ситуации, когда:

  • продажа квартиры или квартир является предметом предпринимательской деятельности. Например, покупая квартиру по одной цене, предприниматель делает в ней ремонт, вкладывает деньги и стоимость выполненных работ, а затем продает по другой цене с заложенной личной прибылью. В этом случае он получает доход от продажи квартиры;
  • покупка земельного участка с целью строительства на нем дома и последующей перепродажи по цене, покрывающей все расходы плюс прибыль;
  • покупка квартиры с целью предоставления ее в аренду. В этом случае также возникает постоянный доход, который должен учитываться при расчете суммы алиментов.

Необходимо отметить, что во всех подобных случаях, базой для уплаты алиментов является не вся стоимость недвижимого имущества, а только размер прибыли, полученный в результате этой деятельности.

Судебное разбирательство или алиментное соглашение.

Если алиментоплательщик не платит обязательный платеж по алиментам, и у него накопилась задолженность, в этом случае может быть наложен арест на его недвижимость. Делают это в последнем случае после того как арестованы его банковские счета и движимое имущество, т.е. то с чего легче всего взыскать сумму алиментов. В случае наложения ареста на квартиру, ее могут продать с аукциона, а из полученных средств выплатить алименты. Здесь тоже есть исключение из правил. Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, то арестовывают не всю квартиру, а лишь часть, соответствующую сумме непогашенной задолженности.

Возможно и мирное разрешение конфликтной ситуации по невыплате алиментов с участием квартиры. Это передача квартиры либо другого недвижимого имущества в собственность ребенка вместо ежемесячных выплат алиментов. При этом между родителями заключается соглашение, согласно которого отец передает квартиру в собственность ребенка и оформляет это в виде договора дарения. Это самый разумный вариант выход из этой ситуации, которое позволяет не доводить дело до суда, а договориться родителям друг с другом без судебных разбирательств и принудительного взыскания алиментов.

Одна из самых актуальных тем, имеющих отношение к недвижимости и браку, – это алименты, которые следует (или не следует) платить с дохода от продажи недвижимости.

Одна из самых актуальных тем, имеющих отношение к недвижимости и браку, — это алименты, которые следует (или не следует) платить с дохода от продажи недвижимости.

Камнем преткновения стал на первый взгляд безобидный фрагмент из последней версии Постановления Правительства РФ № 841 о перечне доходов, с которых производится начисление алиментов на несовершеннолетних детей. Согласно пп. о п. 2 указанного документа, алименты удерживают с сумм, «полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством». А в эту резиновую формулировку вполне вписываются и сделки по продаже жилой недвижимости.

Ах, у тебя еще и квартира?!

Эта формулировка была добавлена в постановление правительства еще в 2008 г., но только недавно судебные приставы стали пытаться применить ее более творчески. В итоге в базу доходов, подлежащих учету при начислении алиментов, стали включать и прибыль от продажи недвижимости тому из родителей, который должен выплачивать алименты (как правило, это отец детей). Средний размер алиментов в России — 1,6 тыс. руб./мес., а четверть алиментщиков платят не более 500 руб./мес. При этом 80% мужчин вообще уклоняются от этой обязанности. А тут у приставов появилась возможность за один раз взимать сумму, измеряемую в миллионах рублей, — 25, 33 или 50% стоимости проданной недвижимости (в зависимости от числа детей).

Надо ли говорить, что многих такая перспектива не обрадовала, и суды начали регулярно рассматривать соответствующие жалобы. Один из таких отцов довел дело до уровня Конституционного суда, подав жалобу на решение Волжского городского суда, взыскавшего с него алименты в сумме 25% с дохода от продажи недвижимости. Поддержки он не получил, то есть решение Волжского суда не было признано неконституционным. Но означает ли это, что теперь все разведенные родители начнут платить новый «налог» в форме алиментов в случае продажи ими недвижимости?

Этот вопрос начали активно обсуждать в СМИ около года назад, когда Конституционный суд встал на сторону судебных приставов, резко усложнив решение жилищных вопросов разведенных родителей. Но что произошло на самом деле? Спустя год судебная практика значительно успокоила страсти. По словам Дарьи Погорельской, руководителя юридического отдела ГК «МИЦ», «согласно позиции судов доходы, полученные в результате совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, жилого дома), под действие пп. о п. 2 Перечня не подпадают, в связи с тем что являются разовыми и получены не от использования находящегося в собственности недвижимого имущества, а в связи с отчуждением права собственности на него».

Много шума из ничего

По мнению Натальи Киселевой, юриста офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость», шум, возникший по поводу «сенсационного» решения Конституционного суда, отчасти объяснялся некоторыми его поспешными интерпретациями: «При продаже квартиры родителем, уплачивающим алименты, вычеты начисляются с суммы продажи недвижимости, только если данный вид сделки является коммерческой деятельностью. Это разъяснено в определении Конституционного суда: если родитель реализует квартиру для того, чтобы переехать в новую, это не коммерческая деятельность, а решение жилищного вопроса. В подобном случае уплачивать алименты с ее стоимости не нужно. Если же, продавая и покупая квартиры, гражданин таким образом зарабатывает себе на жизнь, это коммерческая деятельность, с прибыли от которой необходимо уплачивать алименты».

Беспрецедентное решение

В правоприменительной практике по вопросу об алиментах есть и еще один немаловажный юридический нюанс: «Обычно решения Конституционного суда фактически становятся так называемым прецедентом и руководством к исполнению только тогда, когда выносится постановление, — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Постановления не было, следовательно, правоприменительная практика для судов может носить вариативный характер».

Если резюмировать эту информацию, то можно сказать, что правоприменительная практика склоняется к отмене решений судебных приставов о взыскании алиментов с продажи жилья, но никаких гарантий на этот счет нет, даже если квартиру реализуют с целью покупки другого жилья. Достоверной статистики по таким делам тоже нет. Поэтому сегодня все же сохраняется актуальность старой восточной мудрости: «На аллаха надейся, а верблюда привязывай».

Как уберечься от наезда со стороны приставов? Народные средства давно известны и хорошо отработаны: фиктивная сумма в договоре купли-продажи и фиктивный договор дарения. Есть ли риск, что сделку могут объявить притворной? Теоретически да, но практически доказать это можно только в том случае, если с судом пожелает сотрудничать вторая сторона сделки (покупатель), а это сценарий совершенно фантастический, поскольку никто не захочет заявлять, что он участвовал в преступлении. Кроме того, у нас свобода договора, и каждый вправе продавать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль, хоть за три копейки. Фиктивные суммы записывают в договоры в массовом порядке, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать их никто не пытается. С этого года Росреестр даже перестал отслеживать статистику по ценам сделок, поскольку власти понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.

Давайте жить дружно…

В «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» считают, что вопрос об алиментах с продажи жилья актуален только в том случае, если у бывших супругов происходит недружественный развод и раздел имущества. А если они разошлись полюбовно, договорившись по всем вопросам, в том числе о разделе имущества, вряд ли кто-то будет инициировать взыскания с одной из сторон. Правда, гарантий, что судебные приставы самостоятельно не проявят инициативу, тоже нет: эта служба сейчас весьма активизировалась. Уж если они отлавливают алиментщиков в аэропортах, то такое шило, как продажа недвижимости, в мешке не утаишь.

Юристы затрудняются сказать, как будет развиваться судебная практика по алиментам. Если денежные средства, полученные от продажи квартир и иных объектов недвижимости, включат в круг алиментных платежей, то это действительно может привести к тому, что продавцы начнут уходить от этого «налога».

МНЕНИЕ

Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ»:

«В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена продаваемого имущества, которая определяется соглашением сторон. Договор будет считаться незаключенным только при отсутствии цены. Заниженная цена не повод для признания сделки ничтожной. Однако нередко вместо договора купли-продажи заключают договор дарения. Если он маскирует фактическую сделку купли-продажи, то этот договор будет признан притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Согласно ГК РФ, притворные сделки ничтожны, но на практике подобные судебные процессы бывают крайне редко, поскольку сложно привести доказательства».

Алименты от продажи квартиры – это реальность или сказка? Разобраться в данной теме нам предстоит далее. Как показывает практика, вопросы, связанные с алиментными обязательствами, доставляют немало хлопот населению. Особенно если речь идет о несовершеннолетних получателях. То есть когда супруги разводятся при наличии общих детей. Далее мы рассмотрим все особенности получения и взыскания алиментов в России. На что обратить внимание в первую очередь? Какие варианты развития событий имеют место?

Определение и назначение

Алименты от продажи квартиры действительно существуют? Или это очередная выдумка, которую придумали для того, чтобы запугать алиментщиков?

Чтобы правильно ответить на данный вопрос, придется изучить все особенности назначения алиментных выплат. Сначала познакомимся с определением соответствующего термина.

Алименты – регулярные денежные выплаты, которые передаются в пользование нуждающегося родственника. Обычно на соответствующую финпомощь имеют право родители, супруги и дети.

Немало споров возникает при разводе с несовершеннолетними детьми. По закону родители обязаны содержать малышей в полной мере. Родитель, с которым не остаются жить дети, должен платить алименты. Чаще всего алиментщиком является отец/супруг.

Способы получения

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Для начала рассмотрим возможные способы получения соответствующих выплат.

Пока что практика выделяет следующие методы получения алиментных денежных средств:

  • по договоренности между сторонами;
  • посредством заключения мирного соглашения;
  • через судебное решение;
  • принудительным взысканием.

В действительности ответ на изучаемый нами вопрос напрямую зависит от способа, выбранного для получения финансовой помощи от родственников. Кроме того, значение играет частота прибыли от имущества.

Только на словах

Итак, платят ли алименты с продажи квартиры, если граждане просто договорились между собой относительно изучаемой темы?

Дело в том, что такое решение не имеет никакой юридической силы. Официально алименты в этом случае не платятся. Поэтому требовать денег с продажи имущества алиментщика нельзя.

Тем не менее плательщик соответствующих выплат может их выделять получателю с любого своего дохода. И при продаже имущества вырученные деньги иногда по доброй воле переходят тем, кому предназначаются алименты.

Принудить к этому деянию никак не получится. И через суд в том числе. Ведь пока не было официального назначения алиментных выплат, требовать соответствующей поддержки в принудительном порядке не получится.

По миру и согласию

Платят ли алименты с продажи квартиры? Разобраться в этом вопросе не так просто, как кажется. Ведь все зависит от того, как происходит зачисление средств в счет поддержки нуждающегося родственника.

В России можно урегулировать изучаемый вопрос мирно. Для этого придется заключить мирное соглашение. Оно подписывается у нотариуса.

Уплата алиментов с продажи квартиры в этом случае тоже не имеет места. Зато граждане могут договориться о единовременной выплате в крупном размере в счет всех алиментов или их части. А откуда возьмутся средства у алиментщика – это уже не так важно.

Как правило, чтобы выплатить единовременно огромную сумму денег в качестве алиментов, некоторые продают имущество. Недвижимость и машины. В этом случае полученные средства будут переведены в счет алиментов по доброй воле гражданина. Но принудить к перечислению соответствующего дохода все равно нельзя.

Только по суду

Платить алименты с продажи квартиры требуется или нет? Например, если алиментные выплаты вынесены в официальном порядке, то есть через суд?

Это наиболее безопасный вариант развития событий. В данном случае денежные средства будут взыскиваться с плательщика с момента обращения взыскателя в судебный орган. Такой расклад дает получателю денег больше возможностей.

Но алименты с продажи квартиры в данной ситуации, как показывает практика, не уплачиваются. При рассмотрении соответствующего искового заявления в расчет берутся только постоянные доходы гражданина. Продажа имущества – это разовая прибыль. И ее ни при каких обстоятельствах в суде не афишируют.

Взыскание принудительного типа

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры? По действующему законодательству при рассмотрении иска по алиментам учитывается только регулярная прибыль плательщика. Продажа имущества – разовый доход. Соответственно, юристы ответят, что платить алименты с этого типа прибыли не нужно.

Но так бывает далеко не всегда. Ситуация серьезно меняется, когда речь идет о принудительном взыскании алиментных выплат. Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Не совсем. Судебные приставы могут арестовать имущество должников. После этого происходит продажа собственности должника. Вырученные деньги передаются в счет погашения алиментов. Если после погашения долга остаются какие-нибудь денежные средства, они будут передаваться бывшему собственнику проданного жилья.

Фактически, это и есть уплата алиментов с продажи квартиры. Но она осуществляется в принудительном порядке.

Неожиданные списания

Как быть, если гражданин является должником по алиментам? Какие способы взыскания средств его ждут?

Иногда бывает так, что человек просто не платит алименты, продает имущество, а деньги от сделки переводит на банковский счет.

При данных обстоятельствах судебные приставы могут списать сумму долга по алиментам с банковского счета. И не важно, как на него поступили те или иные средства. То есть фактически человек оплатит задолженность перед детьми и другими родственниками в нужде с продажи недвижимости. Но не в добровольном порядке.

Регулярные доходы

Мы выяснили, насколько реальны алименты от продажи квартиры. Это не самый распространенный вариант развития событий. Но он имеет место во время принудительного взыскания средств.

По действующим законам граждане обязаны перечислять деньги в счет алиментов с регулярных доходов. Таковыми являются ситуации, при которых прибыль перечисляется от 2 раз и более.

Например, если собственник сдает в аренду квартиру на регулярной основе. Тогда алиментные выплаты будут взиматься с соответствующих доходов. Аналогичное высказывание не применяется к реализации имущества единовременно. Надо ли платить алименты с продажи квартиры? Нет, так как подобного рода решение не считается регулярной прибылью.

Судебная практика

А что говорят судьи относительно изучаемой темы? На самом деле все не так трудно понять, как кажется.

Перечисляются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика очень часто сталкивается с подобными вопросами.

Судьи говорят о том, что теоретически плательщик алиментов может (но не обязан) перечислять финпомощь с любых источников доходов. Во время судебного заседания во внимание принимаются только постоянные методы получения прибыли. А откуда будут браться в конечном итоге алименты – это уже дело алиментщика.

То есть он по доброй воле может перечислить получателю в счет алиментов (обязательно с соответствующим комментарием) часть дохода от реализации имущества. Продажа жилья сюда тоже включена. Кроме того, разрешено закрывать долги до принудительного взыскания с арестом имущества из любых своих денежных средств. Иногда деньги у должника внезапно появляются именно благодаря продаже недвижимости.

Как требовать алименты в суде?

Взимаются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика указывает на то, что иногда такое имеет место. Но, как правило, в виде исключений и во время принудительного взыскания.

Как можно требовать алиментов и долгов по ним? Обращаться придется в районный суд. В мировые судебные органы приходится подавать иски, когда есть споры относительно общения и проживания детей с тем или иным родителем.

  1. Сбор документов для того или иного иска.
  2. Подача искового заявления о назначении/взыскании алиментов/задолженностей.
  3. Участие в судебном заседании.
  4. Получение на руки судебного решения.

Если гражданин производит взыскание долга по алиментам, то ему выдадут исполнительный лист. С ним после описанных действий придется идти в службу судебных приставов. На этом активные действия получателя алиментов закончены. Работники ССП РФ самостоятельно разыщут должника, а затем примут меры по взысканию долга тем или иным способом.

Формирование пакета бумаг

Платить алименты с продажи квартиры не придется. Это возможно только в исключительных ситуациях. В частности, при взыскании задолженности по алиментам.

Мы выяснили, как требовать соответствующей финпомощи от алиментщика в том или ином случае. А какие справки могут потребоваться во время судебного заседания?

Для этой задачи чаще всего требуются следующие составляющие:

  • удостоверения личности истца и ответчика;
  • исковое заявление;
  • справки о доходах плательщика;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • справки, подтверждающие родство с гражданином-плательщиком;
  • ходатайство с запросом на поиск места жительства/работы алиментщика;
  • исполнительный лист/решение суда о назначении алиментов;
  • выписки с банковского счета, указывающие на долг по изучаемым выплатам;
  • справки, указывающие на имущество, которое имеется у должника.

В действительности при правильной подготовке к операции справиться с алиментными спорами не составляет труда. Помимо перечисленных составляющих от истца требуются доказательства любых неофициальных регулярных доходов алиментщика. На судебное заседание могут привлекаться свидетели. Их показания тоже учитываются судьями.

Если между супругами заключен мирный договор о проживании детей или об уплате алиментов, соответствующие бумаги тоже пригодятся. Их прикладывают к основному иску. Судебное постановление об определении места жительства несовершеннолетних также требуется для полного рассмотрения алиментного спора.

Имущество в счет алиментов

Должен ли платить алименты с продажи квартиры тот или иной гражданин? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких проблем населению РФ. В идеале подобный тип дохода не учитывается при взыскании алиментов. Зато судебные приставы могут без проблем арестовать имущество должника и за счет средств от его продажи погасить долг по алиментам любого типа.

Некоторые интересуются, можно ли отказаться от алиментов в счет квартиры или другой недвижимости. Такие ситуации иногда встречаются, но официально они не имеют места. Стороны могут заключить соглашение, по которому ребенку в собственность передается квартира, которая обязательно продается, а вырученные средства уходят в качестве алиментов. Можно написать дарственную на несовершеннолетнего и заключить мирный договор. Но такое соглашение, как говорят юристы, легко признать недействительным. Ведь алименты взимаются только с регулярной прибыли.

Заключение

Мы выяснили, платят ли алименты с продажи квартиры. В действительности все не так трудно, как кажется. И поэтому изучаемый вопрос больше не доставит никаких хлопот.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры? Нет, только в качестве ареста в счет долга или посредством доброй воли алиментщика. Суд не может принудить гражданина к передаче части средств от сделки по продаже недвижимости в качестве алиментов.

Вопросом, платятся ли алименты с продажи квартиры, интересуются многие: юристы, адвокаты, приставы, получатели и плательщики алиментов. И такой вопрос не случаен.

Недвижимость обладает самой большой ценностью, сумма с ее продажи может оказаться существенной.

История вопроса

Прежде чем разобраться, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, необходимо определиться, считается ли продажа квартиры доходом. В соответствии с Семейным кодексом РФ плательщик обязан перечислять алименты исключительно с дохода. Список доходов определен Постановлением Правительства РФ №841 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». Указаний на то, что продажа квартиры является одним из видов доходов, с которого необходимо отчислять алименты, в этом списке нет.

В 2008 году к перечню был добавлен пункт «О», в котором указано, что алименты могут удерживаться из дохода:

  • с авторских и смежных прав;
  • полученного вследствие занятий юридической деятельности, предусмотренной законом (адвокатура, нотариат и так далее);
  • полученного согласно договору между физическими лицами.

Указывая, что к числу таких договоров относится и заключение договоров купли-продажи, в том числе продажи квартиры, некоторые юристы пытаются подвести к этому пункту будущую выплату алиментов.
Они указывают, что продажа жилого помещения привела к росту дохода плательщика. При этом разные юристы по-разному определяют его размер:

  • одни считают доходом полную стоимость проданного жилья;
  • другие подсчитывают разницу между покупной ценой и ценой продажи, и эту разницу определяют как доход;
  • третьи считают по ситуации: если квартира была продана с целью покупки другой недвижимости, то деньги с этой продажи доходом не считаются.

Является ли продажа квартиры доходом?

Правы ли все эти юристы? Для этого надо разобраться, что считается доходом. Определение этого термина содержится в Налоговом кодексе, который реализацию недвижимого имущества относит к прибыли. Большинство специалистов сходятся во мнении, что такое определение дохода неприменимо по отношению к алиментам, ведь оно необходимо не для исчислений платежей, а для расчета налога.

Так, продавец обязан уплатить подоходный налог (НДФЛ) на разницу между ценой покупки и продажи квартиры, если он являлся собственником недвижимости меньше 3-х лет. К доходу, с которого исчисляются алименты, это никакого отношения не имеет.

Специалисты сходятся во мнении, что продажа недвижимости не считается приобретением дохода, так как имущество просто-напросто поменяло свою форму: сначала была натуральная форма, потом стала денежная. Доход же подразумевает рост денежных активов. Другое дело, если недвижимость сдается внаем: тогда уже имеет место прибыль.

При этом если плательщик выплачивает алименты в твердой сумме, а не в процентах от дохода, то он в любом случае не будет платить алименты с продажи квартиры. Однако в судебном порядке сумма алиментов может быть увеличена в связи с изменением финансового состояния плательщика.

Когда алименты платятся

Таким образом, алименты с продажи жилья не должны взыскиваться, если плательщик продал ее не с целью обогащения. Существующее положение закрепило определение Конституционного суда РФ №122-О-О.

Суд разъяснил, что алименты могут удерживаться из доходов только в том случае, если лицо получило прибыль с продажи квартиры в ходе своей экономической деятельности. Иными словами, если гражданин занимается сделками купли-продажи недвижимости (является риэлтором), то он должен платить алименты с прибыли. Например, некоторые поступают так:

  • оформляют на себя квартиру, делают в ней ремонт и продают по увеличенной цене;
  • приобретают земельный участок, проводят межевание, возводят постройки и продают каждый из участков по отдельности;
  • выкупают квартиру или долю в ней и сдают ее внаем.

Во всех случаях, если имеют место гражданско-правовые отношения, алименты платятся.

Если же это разовая сделка, например, с целью приобретения другой недвижимости, то алименты с продажи квартиры взыскать никто не может.

Как доказать, что продажа — не доход?

Тем не менее некоторые искодатели пытаются взыскать с бывших мужей или жен алименты на детей, если те продали или обменяли недвижимость. В таком случае ответчику приходится доказывать в суде, что деньги, полученные по совершенной сделке, не являются источником дохода. Зачастую это бывает довольно трудно сделать.

Например, муж и жена развелись, у жены остался ребенок. При разделе имущества квартира осталась за мужем, а за женой осталась дача, автомобиль и часть другого имущества. Муж в квартире за свой счет сделал перепланировку, увеличив количество комнат, и евроремонт. Потом он решил продать недвижимость по цене, в два раза превышающей первоначальную стоимость жилья, и купить себе частный дом. Жена решила взыскать алименты с продажи этой недвижимости в размере 25%.

Теперь мужу предстоит доказать в суде, что ремонт он делал не с целью дальнейшей продажи квартиры, а также предъявить доказательства того, что все потраченные средства ушли на покупку другой недвижимости.

В таких и иных сложных случаях порой приходится прибегать к помощи профессиональных юристов и адвокатов, так как в суде не сложилось однозначной практики по данному вопросу. Однако при обжаловании решения о выплате алиментов вышестоящий суд, как правило, его отменяет, и алименты выплачивать уже не приходится.

Кстати, взыскать алименты можно только с прибыли, полученной с продажи имущества, нажитого в браке. Вторая сторона может владеть недвижимостью, которая считается его личным имуществом:

  • если она принадлежала супругу, и только ему, еще до брака, и второй стороне не была выделена в ней доля;
  • если вторая сторона отказалась от прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке;
  • если бывший супруг или супруга получили жилье в дар или по наследству;
  • если вторая сторона приобрела недвижимость единолично за счет собственных средств уже после развода.

В таких случаях алименты с продажи такого имущества не уплачиваются.

Взыскание долгов

Следует отличать алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов, когда для получения необходимой суммы приставы арестовывают часть имущества должника.

По закону при взыскании долгов по алиментам в первую очередь арестовываются банковские счета, и за счет арестованных средств выплачиваются все необходимые перечисления. Если банковских счетов нет, то аресту подвергается движимое имущество, например, автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника.

Недвижимость отчуждается в последнюю очередь. Причем если квартира является единственным жильем должника, на нее не может быть наложен арест, однако какая-то ее часть может быть изъята в пользу получателя в судебном порядке. Например, доля в размере 1/2 от общей площади.

В случае ареста недвижимости за долги по алиментам квартира реализуется на аукционе, причем зачастую ее за сниженную цену скупает риэлторское агентство. Необходимая сумма (вместе с «набежавшими» пени — 0,5% за каждый день просрочки) перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается плательщику.

В случае злостного уклонения от уплаты алиментов к плательщику могут быть применены не только меры принудительного взыскания. Его могут лишить родительских прав, запретить выезд за границу и подвергнуть уголовному наказанию.

Квартира вместо алиментов

В Семейном кодексе имеется положение, согласно которому у плательщика есть возможность передать в собственность ребенку квартиру или любую другую жилую недвижимость. В таком случае выплата алиментов прекращается.

Для некоторых это положение очень удобно. Отцы предпочитают оставить квартиру бывшей жене с ребенком, а самим начать новую жизнь. В случае если жилье передается безвозмездно, по договору дарения, и только в пользу ребенка, естественно, никакой речи о взыскании алиментов за это идти и не может.

Другое дело, если бывший муж или бывшая жена продали свою квартиру или долю в ней своей «второй половинке». Как показывает практика, нередко в таких случаях суд постановляет продавца выплатить часть своего дохода в пользу получателя.

К примеру, суд разделил двухкомнатную квартиру стоимостью 5 миллионов пополам. Муж решил продать своей жене (которая осталась с 3-летним сыном) свою долю, но не за 2,5 миллиона, а всего за 2. Жена приобрела ее за счет кредитных средств и подала в суд на взыскание алиментов с бывшего мужа в размере 25%. В большинстве случаев суд примет ее сторону, поскольку речь идет о защите, в первую очередь, интересов несовершеннолетнего.