2019-09-22
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек не ...

Интересное. Собственник но не прописан. Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире

Прописка: права, обязанности и мифы На портал «Новосибирская недвижимость.сайт» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.

На портал «Новосибирская недвижимость.
nn

baza
.
ru
» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает. Часто высказывается заблуждение – раз я прописан в квартире, то имею на нее какие-либо права. Сегодня наш разговор обо всем, что, так или иначе, связано с процедурой регистрации по месту постоянного проживания или временного пребывания. Так юридически правильно называется, то, что мы привыкли именовать «пропиской».

Определим понятия

Согласно 27 статье Конституции РФ «каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Гражданский кодекс РФ определяет «место проживания» как « место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

Статья 2 дает расшифровку месту жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Под специализированными домами подразумеваются общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие.

Под местом пребывания закон подразумевает, к примеру, гостиницу, дом отдыха, больницу или жилое помещение, где вы проживаете лишь временно.

Прописка: обязанность или право?

Понятие регистрации граждан было подробно раскрыто в законе РФ от 25 июня 1993 г. “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”.

Регистрация по месту постоянного проживания или по месту временного пребывания носит уведомительный порядок. То есть вы уведомляете власти о том, что проживаете по такому-то адресу, так как очень часто при обращении в различные службы необходимо, чтобы четко был определен район проживания.
С 1 января 2011 года заявление на регистрацию по месту пребывания можно подать через интернет. Для этого достаточно на сайте gosuslugi.ru оформить заявление на регистрацию сроком от 6 месяцев до 3 лет, и через определенный срок получает на руки или почтой свидетельство о регистрации.

Несмотря на то, что данная процедура носит уведомительный порядок, статья 3 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Более того «проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина без регистрации по месту пребывания или по месту жительства – влечет наложение административного штрафа, в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей». (статья 19.15 КоАП)

Мало кто знает, но даже если у вас есть постоянная «прописка», вы обязаны иметь регистрацию по месту временного пребывания, если вы там находитесь более чем 90 дней.
Кроме этого, если гражданин сменил место жительства, то он не позднее семи дней с момента переезда обязан обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением. В свою очередь госорган должен провести регистрацию не позднее, чем трое суток с момента обращения.

Но есть в законе одна хитрость – вы обязаны регистрироваться, но не обязаны быть зарегистрированы. Допустим, вы снимаете жилье, но собственник категорически против вашей регистрации по данному адресу. Как же быть в этой ситуации, ведь проживание без регистрации это штраф? Очень просто – вы обращаетесь в государственный орган с заявлением о регистрации по данному адресу на основании договора аренды, но получаете отказ в связи с тем, что собственник против. Вы свою обязанность выполнили, и не ваша вина в том, что в регистрации вам отказано. Впоследствии с помощью данного письменного отказа можно обжаловать, в том числе, и протоколы о наложении штрафа за проживание без регистрации.

Какие права дает прописка?

Прописать вас на своей жилплощади может только собственник, но это не дает вам никаких дополнительных прав кроме права пользования и проживания.

Если в квартире несколько собственников, то для прописки в ней иных лиц требуется письменное согласие всех совладельцев. Среди прочих необходимых документов для регистрации в данном случае обязательным будет заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение.

В неприватизированном жилье для прописки гражданина, не включенного в договор социального найма, потребуется согласие нанимателя и членов его семьи. Более того в дальнейшем необходимо будет внести в договор найма дополнения в части количества проживающих.

Помните, что собственник может выписать гражданина без его согласия, если на то есть основание. Причин для «выписки» много, и чаще всего, если в деле не фигурируют права несовершеннолетнего ребенка, суд встает на сторону собственника.

К примеру, если в квартире свекрови был прописан зять, в случае развода, свекровь вполне может выписать его с формулировкой – в связи с утратой родственных отношений. Или, если жилец, прописанный в квартире по месту постоянного проживания, в ней не проживает, то суд снимет его с регистрационного учета на этом основании. Также, если прописанный- не собственник жилого помещения, нарушает правила проживания, наносит вред жилому помещению, то собственник может обратиться с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.

Прописаться без чьего-либо согласия могут лишь сами собственники. Но в тоже время «местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов».

Помните, если вы не собственник, и в квартире, где прописаны, сами сделали евроремонт, права собственности на нее или ее долю, у вас не возникнет. В данном случае вы лишь можете в судебном порядке потребовать возмещения затраченных средств. И то, суд может отказать и в этом, приняв в расчет, что ремонт вы проводили без согласия собственника.

Кто должен платить за коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги зависит от объема потребления этих самых услуг и определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ). Значит ли это, что все прописанные и проживающие жильцы должны равноценно оплачивать расходы? Нет, не значит.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а статья 154 того же кодекса говорит – собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Это значит, если возник долг по коммуналке, то поставщики услуг будут взыскивать его с собственника, а никак не с прописанных граждан. Так, что платить или не платить набежавшую «коммуналку» поровну, дело внутренних договоренностей между собственником и пользователями помещения.

Анастасия Загоруйко

Теги

| |

Редакция портала сайт призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Людмила Морланг
02.06.2018 21.32.03 у меня приватизированный дом, в нем прописан родственник который там не проживает полтора года, теперь он хочет вернуться в мой дом который по найму сейчас занимают квартиранты, и они против..что делать?

ольга
31.01.2018 23.18.41 Добрый день! Я продала квартиру постороннему человеку, но осталась прописана, т.к.купленная другая квартира не построена(идет процедура банкротства строительной организации)имею ли я право проживать в проданной квартире и при этом оплачивать коммунальные платежи.Настоящий собственник в ТСЖ не оформился, но свидетельство о регистрации имеется и он не возражает.Какие могут быть последствия для нас.(это продолжается 2 года) .

Светлана
20.11.2017 01.12.13 По переселению из ветхого жилья маме дают квартиру(по дог.соц.найма),в старом жилье прописана я с двумя несовершеннолетними детьми, имеет ли мама право не прописывать меня с детьми в новой квартире?

Дмитрий Анатольевич
04.11.2017 06.21.34 У меня живёт внук 14 лет. За коммунальные платежи отвечаю я, как владелец. В случае моей смерти могут-ли внуку предъявить требования оплаты коммунальных услуг. Если нет, то кто их должен оплачивать, ведь наследники вступят в право вла- дения только через 6 месяцев.

Елена
13.09.2017 17.46.02 Я купила дом за материнмкий капитал хозяйка с дочкой выписались а сына нет говорит что он выписан а в домовой не стоит печать что мне делать это он тоже притендует на долю этого дома или нет я незнаю делать!!

Елена
13.09.2017 17.44.34 Я купила дом за материнмкий капитал хозяйка с дочкой выписались а сына нет говорит что он выписан а в домовой не стоит печать что мне делать это он тоже притендует на долю этого дома или нет я незнаю делать!!

Олеся
11.07.2017 18.33.50 Добрый день. У мамы сгорел дом, там прописан был отец, они в разводе. Собралисть продаваь участок, имеет ли право на что-то отец?

Лидия
06.04.2017 16.42.42 У дочери 2 несовершеннолетних детей,может ли она одна прописаться к бабушке,оставив детей прописаных с отцом,и приватизировать квартиру на себя,у бабушки право приватизации было использовано,она ее расприватизировала.

надежда
07.03.2017 10.42.59 Может ли собственник лешить права на долю,если человек там не проживает 12лет?

Екатерина
25.10.2016 01.34.45 Здравствуйте. Скажите пожалуйста возможно ли сделать временную регистрацию ребёнку по месту прописки отца в не приватизирован ной квартире за которую имеется долг?

Наталья
17.10.2016 22.06.17 Здравствуйте. У меня нсть сын,ему 7 лет,прописаны по одному адресу. Могу ли я прописаться по другому адресу,а сына оставить по старому адресу?

Вячеслав
16.10.2016 17.40.36 Здравствуйте. Прошу ответить на вопрос. Приехал из за границы.Я не собственник но был прописан у отца. Сейчас за квартиру долг большой. Пришел в управляющую компанию а там говорят что раз я прописан то буду ответчиком и подают в суд в равных долях на него и якобы на меня. Почитал в интернете и некоторые пишут что при не явка в суд с прописанного вычитают точно.

Евгения
02.10.2016 05.39.03 Здравствуйте. Могу ли я прописаться в муниципальной квартире, где прописан муж, сынок и мать мужа. Мать мужа будет явно против. Она, как я полагаю, является собственницей (по договору найма). Как быть в этой ситуации?

Евгения
02.10.2016 05.37.54 Здравствуйте. Могу ли я прописаться в муниципальной квартире, где прописан муж, сынок и мать мужа. Мать мужа будет против. Она, как я полагаю, является собственницей (по договору найма).

Татьяна
25.09.2016 04.08.16 Здравствуйте. Я купила дом за материнский капитал в 2014году. Бывшая хозяйка попросила не выписывать её пока она не купит квартиру. Месяц назад я ей сказала чтобы она выписалась. Я дала ей домовую книгу. Когда я с ней разговаривала по телефону, она сказала что у нее что-то не получается.Теперь не могу ей дозвониться. Я слышала что если бывший хозяин дома прописан там на протяжении 3-х лет, то он может снова претендовать На этот дом. Может ли быть такое и как мне заставить её выписаться

Оленька
22.09.2016 18.10.05 Добрый день.Мы хотим купить дом,там прописан несовершеннолетний ребенок с правом пользования.Что дает это ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ?

nikita
18.08.2016 21.46.25 izvinite za bukvi. ne zhivu po propiske , prislali dolg na kvartitu.za kom. uslugi. 4to delat

Антонина
10.08.2016 21.56.50 Сможет ли выписать меня муж?

Антонина
10.08.2016 21.53.28 Квартира однокомнатная в равных долях принадлежит бывшему мужу и сыну 16 лет. В прошлом году меня прописал бывший муж в этой квартире..прописка постоянная…..я там проживаю с ребенком 16 лет, бывший муж платит сыну алименты. Сейчас бывший муж собирается меня выписать через суд. А у меня нет другого жилья, где я смогла юы проживаьь с сыном.

Дина
11.07.2016 01.36.31 Я собственница жилья. в моей квартире также прописаны взрослые дети- дочь и сын.После женитьбы сын прописал в квартиру свою новорождённую дочь,без моего ведома.в данный момент возникла потребность продать квартиру,могут ли быть проблемы в связи с прописанным ребёнком(сын против продажи).

Надежда
08.07.2016 16.37.40 Добрый день.Я прописала своего гражданского мужа на свою жил.площадь (я собственник).В настоящее время он живёт с другой женщиной в её квартире.У меня может появиться в любое время дня и ночи,т.к. имеет ключ. Мотивирует это тем, что он здесь прописан и может делать, что хочет. Имею ли я право не пускать его в свой дом?

Алексей
06.07.2016 05.04.44 Добрый день, подскажите пожалуйста, сложилась такая ситуация: моя бабушка, когда продала дом, который был у неё в собственности, приобрела новый дом, но все права оформила на свою дочь и она является единственным владельцем, это было сделано с условием что 1/4 часть дома после смерти или продажи отойдёт внуку бабушки, который является сыном её сына. По прошествии 12 лет, когда встал вопрос о продаже дома, дочь бабушки заявила что никому ничего не даст. Теперь бабушка собирается решать этот вопрос в судебном порядке, мотивируя это тем что 12 лет была прописана в этом доме, платила услуги, делала ремонты и содержала этот дом. Таким образом она надеется получить до 1/2 части дома. Реально ли это?

Ольга
04.07.2016 06.15.44 Здравствуйте, живу с ребенком в 2-х комн кв, с мужем развелись, имеем каждый по 1/3 доли, живет с новой женой(гражданской или нет не знаю), она родила ребенка, может ли он прописать дочь от другой женщины в эту квартиру, или должна мать ее к себе прописать? И если пропишет, будет ли она иметь долю в данной квартире

Марина
01.07.2016 01.30.49 Здравствуйте, у меня сложный вопрос, нужна консультационная помощь…. Квартира оформлена в собственность до 2002 года, по купле продаже, нынешний владелец прожил в ней 10 лет, имея прописку и оплачивая все услуги, но без переоформления документов, т.е деньги отдал доверен. лицу собственника и заехал на жилплощадь. Довер. лицо собственника по разным причинам отказался от дальнейшего переоформления, сославшись на допущенную в ген доверенности ошибку, БТИ тоже не стали переоформлять документы.Счета на оплату приходили на имя проживающего…, который умер в 2015 году. Вопрос: возможно ли оформление в собственность наследником проживавшего,признание проживавшего собственником жилья на основании срока проживания? т.к в данный момент оказались на распутье нерешимого вопроса. спасибо…

Cветлана
28.06.2016 06.28.20 Здравствуйте. Моя мама собственник квартиры, я совершеннолетняя дочь имею только прописку и проживаю по данному адресу, а тагже оплачиваю коммуналку. Мне не давно сказали, что я могу быть прописана ” с правом на жил.площадь”. Мой вопрос: что мне даст такое условие и где мне об этом узнать?

Мафтуна
21.06.2016 04.08.12 Здравствуйте у меня горе отец умер он был собственником я прописано в доме отца а брату не где прописаться он имеет право прописаться на дом отца

Галина
11.06.2016 03.48.33 Здравствуйте! Я с несовершеннолетней дочерью проживаю в зх комнатной квартире бабушки, которая в 1992г оформила ее на себя не приватизацией, а “выкупом”. (в лицевом счете домовой книги стоит “выкуп”). Мы с дочерью прописаны и проживаем там постоянно. Бабушка выгнать нас, создавая невыносимые условия проживания, чтобы сдать две комнаты. Может ли она нас выгнать и выписать, если у нас нет другого жилья и дочь несовершеннолетняя?

Екатерина
30.05.2016 15.45.09 Здравствуйте. Право собственности квартиры оформлено в равных долях на 4-х (родители, брат и сестра). Отец свою долю подарил маме (оформлена дарственная). Брат стал собственником своей доли до женитьбы. Развелся 3 года назад, есть ребенок 5 лет. В конце 2015 брат скончался. В соответствии с законодательство отец, мама и его сын имеют право на наследство (доля в квартире 1/4). При принятии наследства может ли мать ребенка прописать его в квартиру, если его доля составляет всего 1/12? Заранее спасибо за ответ.

Елена
26.05.2016 05.51.52 Добрый день!У нас с мужем сложилась сложная ситуация.Прописана я в квартире по месту регистрации мужа (без права на собственность),где собственником является его отец.Квартира приватизирована.Мы 5 лет проживали в ней сами,потом сложилось так что родители мужа вернулись проживать в свое жилье и хотят выселить нас с мужем (у нас маленький ребенок 1,5 лет).Квартира однокомнатная и проживает нас в ней 5 чел.Что нам делать и какие права у нас есть?Идти нам некуда,в собственности у нас ничего нет.

Елена
26.05.2016 05.50.12 Добрый день!У нас с мужем сложилась сложная ситуация.Прописана я в квартире по месту регистрации мужа (без права на собственность),где собственником является его отец.Квартира приватизирована.Мы 5 лет проживали в ней сами,потом сложилось так что родители мужа вернулись проживать в свое жилье и хотят выселить нас с мужем (у нас маленький ребенок 1,5 лет).Квартира однокомнатная и проживает нас в ней 5 чел.Что нам делать и какие права у нас есть?Идти нам некуда,в собственности у нас ничего нет.

Елена
14.05.2016 05.01.31 Добрый день. Я собственник дома, прописан сын. Сын развелся и снова зарегестрировал брак сжительницей другой страны. Со мной не проживает уже пол года. Может ли сын проживать со своей женой у меня против моего согласия и могу ли я его выписать. Спасибо.

тося
06.05.2016 04.35.03 Хорошо звучит Право проживания….А попробуй высели.Если нет другого жилья, да еще ребенок несовершеннолетний!

Светлана
05.05.2016 03.42.24 Здравствуйте, подскажите пожалуйста моя мама,пока я была беременна разменяла квартиру,уговорив меня написать отказ от приватизации,сейчас я с ребёнком просто приписана,имею ли я право выделить там свою часть?

Елена П.
30.04.2016 00.27.53 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будет ли право проживания в неприватизированной квартире у пропитанные в ней детей главного квартиросьемщика после его смерти?

НН-База
Ответ Добрый день! Регистрация как по месту жительства дает такое право. Дети зарегистрированы и смерть главного квартиросъемщика никак не аннулирует их регистрацию.

Валерий Дмитриевич
30.04.2016 00.05.31 Извините,ошибся,не собственником а ответственным квартиросьемщиком.

Валерий Дмитриевич
29.04.2016 23.46.19 Здравствуйте!Скажите пожалуйста,сколько надо прожить лет в муниципальной квартире,оплачивая все платежи,делая в ней ремонт по необходимости,чтобы стать собственником жилья,имея прописку но без договора соцнайма?

НН-База
Ответ Добрый день. Права нанимателя предоставляются после заключения договора соцнайма, если речь о муниципальном жилье. Вне зависимости от того, сколько Вы прожили в нем. Вы можете обратиться в муниципалитет, если он собственник, с просьбой заключить с Вами такой договор.

таш венера михайловна
29.04.2016 00.23.36 здравствуйте,мой брат долгое время был прописан по другому адресу,сейчас он хочет прописать ся к маме,я тоже там прописана.Квартира не приватизированная,есть ордер мы все там записаны.МОЖЕТ ЛИ ОН БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ ПРОПИСАТЬСЯ В ЭТУ КВАРТИРУ Т.К. Я ПРОТИВ

Наталья
28.04.2016 18.51.58 Здравствуйте. Моя дочь прописана у бывшего мужа.Квартира не приватизирована. Могу ли я сделать дочери отдельный ордер на жильё и куда для этого нужно обратиться?

алексей..
11.04.2016 21.57.12 прожили много лет..брак не регистрировали..воспитал ее детей..дом при покупке оформили на нее..так же по этому адресу оформлено ип..на меня..сдача жилья..построена не большая тур.база..она не хочет жить теперь в крыму..уехала на украину..ключи не отдает..налог не платит..но постоянно приходят ее родственники и что-то выносят..хочет продать дом..налог..свою часть по договору платить не хочет…..мотивирует что может меня выписать…дом не приватизирован..участок то же…как мне защитить свой бизнес и свои права?

Максим
07.04.2016 01.52.27 Имеет ли право, собственник квартиры не гражданин РФ (иностранный гражданин), прописывать у себя своих детей – граждан РФ?

НН-База
Ответ Да, конечно. Права собственника на этот счет закон не ограничивает.

Александр
22.03.2016 01.37.34 Подскажите пожалуйста, если я выписался и негде не прописался то что мне грозит, какой штраф или…. И в какой срок я обязан прописаться если я выпивался???

Евгений
16.03.2016 02.10.44 Здравствуйте! у меня вид на жительство в РФ, я ИГ. У меня была временная регистрация на 3 года в квартире, но затем мои родственники ее продали в декабре прошлого года, а меня до сих пор не перерегистрировали, т е у меня стоит до сих пор временная регистрация та квартира. Какие последствия будут для меня если пропишем сейчас, через 3 месяца

Ольга
09.03.2016 22.09.52 скажите пожалуйста,если я гражданка Украины и при этом владелица кв находящейся в России,могу ли я никого в этой кв не прописывать?ЖКУ по кв платятся регулярно.спасибо.И если можно,то укажите где в Законодательной базе можно найти

НН-База
Ответ Собственник не обязан прописывать кого-либо в своей квартире. Права и обязанности собственника изложены в статье 30 Жилищного кодекса РФ плюс еще есть обязанность уплачивать налог на имущество физлица.

нина
15.02.2016 03.10.07 Здравствуйте. В моей квартире прописаны сестра и 2 ее совершеннолетних детей. Это было сделано мной 3 года назад, но в квартире они никогда не проживали. Сложилась не благоприятная семейная ситуация, выписываться они отказываются и даже говопят что въедут в квартиру, потому что имеют право. Являюсь собственником. Могу ли я их выписать? Спасибо

НН-База
Ответ Выписать можете в судебном порядке. Мотивируйте тем, что длительное время не проживают по адресу.

алексей
30.01.2016 21.21.03 Здравствуте1 Подскажите, имеют ли права в ФМС отказать в снятии с регучета бабушки не собственнику, 83 года, с указанием точного адреса в дргом городе, куда она поедет жить к своей сестре после продажи квартиры?

НН-База
Ответ Как звучала подробная формулировка отказа? Отказ был письменным? На какие нормы сослались при отказе?

Сергей
29.01.2016 09.51.59 Здравствуйте! Моя тётя продаёт квартиру, которая принадлежит ей самой и её младшей дочери в равных долях – по 50%. Они покупали эту квартиру только на двоих. В этой квартире кроме них прописаны (просто прописаны, у них нет прав на квартиру) ещё 2 человека – старшая дочь моей тёти и внучка (дочь младшей дочери тёти). 2 вопроса: 1) При продаже квартиры моя тётя и её младшая дочка (как собственники жилья) могут выписать остальных 2-х человек (старшую дочь и девочку) без всяких ведь проблем? Просто идут и выписывают, правильно? 2) У моей тёти есть ещё собственная однокомнатная квартира (она полностью собственница этого жилья). После продажи первой квартиры она имеет право прописать всех троих (двух дочерей и внучку) в этой своей однокомнатной квартире? Площадь в 38 квадратных метров позволяет это? Или в этом вопросе площадь не играет роли, ведь она желает прописать не чужих людей, а всё-таки своих дочерей и внучку?!! Благодарю вас за ответы на эти 2 вопроса! С уважением, Сергей.

НН-База
Ответ По первому вопросу: при продаже недвижимости все прописанные граждане теряют право пользования. Даже если не выпишет тетя, то это сделают новые собственники. По второму вопросу: Если прописанные планируют проживать по адресу, то площадь не имеет значения. Но в связи с тем, что с 2013 года ужесточили правила регистрации. В случае, если прописка будет только номинальной (без проживания) и миграционная служба проверит (а они интересуются небольшими квартирами, в которых прописано много граждан), то могут привлечь к ответственности. Но в целом при прописке (регистрации по месту проживания) не играет роли, какой площади квартира, ведь многие семьями и в комнатах живут. Учетные нормы площади учитываются только при соцнайме и предоставлении жилья по разным программам

Любовь
28.01.2016 03.17.50 Здравствуйте. Я и мой отец прописаны в квартире, однако мама нет. Он заставляет её съехать из дома, но я против. Может ли она остаться?

НН-База
Ответ Если квартира куплена в браке, то Ваша мама является ее совладельцем (так как это совместно нажитое имущество), даже если собственность оформлена только на отца. Если квартира куплена до брака Вашим отцом и мама не прописана, он может потребовать выселения.

Алена
25.01.2016 23.02.49 Здравствуйте! подскажите, я г-ка Крыма Р.Ф Я Собственик квартиры, мне надо прописать брата что бы он получил паспорт Р.Ф. Какие прова он будет иметь на мою квартиру? и есть ли у меня потом право его выгнать с квартиры?

НН-База
Ответ Прописка дает лишь одно право – проживать в квартире (пользоваться ею). Выселить его и снять с регистрации Вы сможете.

Екатерина
18.01.2016 18.39.47 Можно ли как то разделить счета за комуналку?фактически я с ребенком там не проживаю,собственник не платила за комунальные услуги.накопился долг,его суд признал общим т.е. Не в равных долях,а с кого с первого получится списать,с меня списывают,с брата,а с нее взять нечего,те самым копится новый долг.что делатт?

НН-База
Ответ У неприватизированной квартиры собственником является администрация. В Вашем случае есть наниматель и члены его семьи или граждане к ним приравненные. По ЖК РФ: “Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма”. К сожалению, не имеет значения, что Вы там не проживаете, отвественность установлена солидарная. Разделить бы Вы могли платеж, если бы являлись бывшим членом семьи нанимателя.

Екатерина
18.01.2016 16.09.22 Здравствуйте! Вопрос такой: имеется двухкомнатная не приватизированная квартира 55 кв. метра. В ней прописаны 6 человек, из них трое несовершеннолетних.Фактически там проживает только мать и её несовершеннолетний сын. Она же и является собственником по договору найма. Ею был накоплен долг за коммунальные платежи, который в судебном порядке признали общим. Долг списывается судебными приставами с меня и старшего брата. Мать не пенсионерка, трудоспособная, не работает. Я и моя дочь там прописаны, фактически там не проживаем более пяти лет. Можно ли как нибудь сделать так, чтобы приходили отдельные счета отдельно на нас с дочерью? И если это не возможно, то что мне сделать, чтобы не платить за всех? Могу ли я единолично выделить долю в этой квартире и приватизировать её? И могу ли я подать на расширение(переселение) меня и дочери в отдельную жилплощадь? Спасибо!

НН-База
Ответ По договору найма есть только наниматели, собственник один – муниципалитет. Выделить долю и приватизировать ее Вы не можете, на приватизацию квартиры необходимо согласие всех, кто вписан в первоначальный ордер/договор найма, и приватизации подлежит только квартира полностью. Доли оформляются уже позднее на основании договора передачи. Как вариант, можете обратиться в мэрию с просьбой сделать обмен одной большой квартиры на две меньшей площадью.

Елена
15.01.2016 20.29.27 Подскажите моя мама является единственным собственником частного дома, я и мой несовершеннолетний сын прописаны в нем. Может ли моя мама без моего согласия прописать постороннего в доме.

НН-База
Ответ Ваша мама полноправный собственник и имеет право даже продать без ведома прописанных. Прописка не дает никаких прав, кроме права проживать по данному адресу.

Алина
24.10.2015 04.58.58 Скажите пожалуйста,как я могу прописаться в квартиру,если и у квартиры нет собственника? Квартира моей умершей матери,я нотариально приняла наследство,но не могу оформить в собственность,потому что пока не имеется вощможни выплатить долг за коммунальные услуги. Могу ли я прописаться на основании того,что я наследник?

Валентина
31.08.2015 06.50.43 Бывшая невестка просит документы розовое свидетелиство на дом, похозяйственную книгу, паспорт хозяина дома и домовую книгу (для школы или для гражданства для сына) он прописан у нас, а она нет. Гражданство есть, мы делали ему. А для каких ещё целей она еще может использовать ещё эти документы? С сыном они уже разведены уже больше года.

Валентина
31.08.2015 01.52.42 Что может сделать человек имея на руках розовое свидельство на дом, домовую книгу, паспорт хозяина дома и похозяйственную книгу.

Татьяна
16.08.2015 09.00.00 Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеет ли право мой отец прописать меня в доме его матери, то есть моей бабушки, если она умерла, и отец в том доме не прописан, и у бабушки, помимо отца есть еще дети, которые имееют права на этот дом??

НН-База
Ответ Если отец является совладельцем (то есть у него есть доля в праве), то он имеет право Вас прописать с согласия других совладельцев.

Анна
15.08.2015 09.00.00 Подскажите пожалуйста мой бывший муж получил русский паспорт и был прописан у меня дома, собственница моя бабушка она хочет его выписать так как мы развелись………он уехал в другой город сейчас с нами не проживает можем мы его выписать без него.

НН-База
Ответ Можете, на основании того, что утрачены семейные отношения, которые ранее служили основанием для регистрации плюс то, что по адресу он не проживает. Тут подробнее http://www.сайт/article_view/Kak_vipisat_bivschego_rodstvennika

Андрей
30.07.2015 09.00.00 здравстуйте,меня интересует вопрос- мой друг попросил меня прописать его на своей жил площади,потому как свою он продал а документы ему нужно делать(восстановление водительских прав) что без регистрации невозможно.чем мне это может грозить?хочу узнать риски для себя и моего жилья если пропишу его.

НН-База
Ответ Есть два вида того, что принято называть “прописка”: регистрация по месту постоянного проживания и по месту временного пребывания (постоянная и временная прописка, если проще говорить). Если он жить по адресу не планирует, то по новому законодательству Вам могут попытаться предъявить ст. 322.2 УК РФ “Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства…”. Под фиктивной регистрацией понимается регистрация…без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения собственника жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Олеся
02.07.2015 23.59.26 Здравствуйте,помогите пожалуйста разобраться. Я была в браке,родилась дочь,отец моего бывшего мужа построил для внучки дом,с сыновьями он не общался. Он прописал в это дом меня и мою дочь и начал оформлять документы,но случилось так,что не успел и скоропостижно ушел,получилось что документов на новый дом нет вообще. По документам мы прописаны в старом доме,землянке,которую он снес и сейчас вроде как Официально есть только эта землянка. Новый дом не существует. Когда отец скончался,через короткий срок мы разошлись окончательно. И между собой договорились,чтоб не жить под одной крышей,я буду сдавать один этаж и на эти деньги снимать себе с ребенком жилье,а он будет жить на другом этаже,там отдельные входы. Так все и было вот уже пять лет,теперь он попал в больницу,с минингитом,был в реанимации и вдруг появилась его мать,запугала жильцов и требует чтоб ей деньги за съем отдавали,что я и моя дочь там никто и прав не имеем. Теперь я осталась без жилья,так как оплачивать сама нам квартиру не

Для Екатерины
01.07.2015 20.26.11 Вы являетесь собственником доли в праве собственности на эту квартиру, что дает Вам право там прописаться и проживать. По последнему могут возникнуть сложности, если доля незначительная. Кроме того, при продаже квартиры должен соблюдаться принцип преимущественного права выкупа. Вам полезна будет наша статья “Доля в объекте недвижимости: тонкости купли-продажи”

Для Ольги
01.07.2015 20.18.37 Прописка даст Вашему гражданского супруга даст ему только одно право – проживать на данной жилплощади, никаких прав собственности не даст. Если опасаетесь, то оформите регистрацию как по месту пребывания на максимальный срок. Уточните в УФМС сразу на сколько возможно. Это так называемая “временная прописка”, ограниченная конкретными датами.

Екатерина
01.07.2015 10.07.20 В 2001 году родители купили квартиру, мы с сестрой были несовершеннолетними. При приватизации обязали выделить на нас доли квартиры. Вопрос: я являюсь собственником данной квартиры или у меня просто доля от приватизации и я не имею отношения к этой квартире? В документах купле -продаже прописано что собственник папа

Ольга
23.06.2015 05.11.59 Подскажите пожалуйста. Я собственница частного дома. В данный момент проживаю в гражданском браке с мужчиной. Он хочет, чтобы я его прописала к себе. Может ли он претендовать на что-то, в случае чего???

Для Светланы
16.03.2015 21.18.55 Ваши дети не имеют никаких прав на неприватизированное жилье гражданской супруги Вашего бывшего мужа, так как не были вселены на данную жилплощадь и включены в договор соцнайма. Прописка мужа давала ему право проживать в квартире, а если он был вселен как член семьи нанимателя, то имел право принять участие в приватизации. Но, исходя из Вашего вопроса, в приватизации он не участвовал, потому прав собственности на долю не приобрел, а значит Ваши дети не могут наследовать ему.

Светлана
16.03.2015 09.16.56 Мой бывший муж прописался у другой женщины. Квартира не приватизирована. В ней прописаны ее бывший муж, сын и она (4 человека). Какие права имеют наши дети (два взрослых сына и две несовершеннолетние дочки), если мой бывший муж умер.

настя
04.02.2015 02.17.03 подскажите пожалуйста!я с семимесячной дочкой прописана в общежитии,”прописка без права проживания”,я мать одиночка,в общежитии давно не проживала,могу ли сейчас вернуть комнату?

Алена
13.12.2014 05.03.25 Добрый день! Я мама двух детей старшему 14 лет имеет паспорт, проживаем в 1 комнатной квартире (я собственник). Сейчас хочу приобрести в ипотеку квартиру и вот вопрос там обязательно нужно кому то прописаться? Если да то имеет право мой 14 летний сын, он прописан сейчас по месту проживания, там прописаться?

для Ирины
10.11.2014 17.48.32 В случае развода они будут делить только совместно нажитое имущество, то есть то, что принадлежало отцу до брака, ему и принадлежит. Из Вашего вопроса не совсем понятно, кто владец недвижимости, так как прописка дает лишь право проживать и никаких прав собственности. Никакая регистрация при разделе не учитывается, прописка (она же регистрация) – это всего лишь увдеомление, что человек живет по этому адресу, она дает право жить по адресу, не более того. Второй жене отца может достаться что-то только в случае смерти мужа, если на тот момент они будут женаты. Она также, как и дети, является наследницей 1-й очереди и при отсутствие завещания все делится в равных долях. Если квартира в собственности, то на прописку члена семьи нужно ТОЛЬКО согласие собственника или всех собственников, если недвижимости принадлежит не одному человеку.

Ирина
08.11.2014 02.12.34 Добрый день! Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация в семье. Мой муж прописан в другом городе у своей матери(постоянная прописка), но живем мы с ним в другом городе в месте с его отцом. Отец с матерью в разводе, сейчас на данный момент, отец у него женился на другой и зарегистрировался. Что бы не получилось не ловких ситуаций, как себя обезопасить, что бы все отцовское имущество не перешло к чужой тетки? Вопрос: 1)как будет делиться жилье; 2) повлияет ли как то временная регистрация при разделе имущества (или нужна постоянная); 3) и нужно ли согласие второй жены что бы прописаться в доме. Заранее спасибо.

Для Андрея
25.10.2014 16.26.37 Прочтите внимательно этот материал http://www.сайт/article_view/za_chto_detej_lishajut_prav_na_kvartiru Если вы с сыном в квартире не проживаете, то она может попытаться пойти путем, указанным в статье.

Андрей Мухин
25.10.2014 13.43.22 Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли возможность моя бывшая супруга выписать из трехкомнатной квартиры меня и моего сына 16 лет, если да, то на каких основаниях? Данная квартира была получена по договору найма (который был оформлен на бывшую супругу (она являлась ответственным квартиросъемщиков), меня, её сына, моего сына и нашу общую дочь) в 2006 году. Через два года мы развелись и в процессе развода приватизировали данную квартиру на нашу общую дочь которая теперь является единственным собственником жилья, остальные участники договора найма жилья писали отказ от участия в приватизации в пользу дочери. В настоящий момент мы с сыном прописаны в данной квартире и хотели бы определить право пользования и проживания в ней (подскажите как это можно сделать?)… Спасибо.

Для Ульяны
28.02.2014 04.10.15 Сын бабушки является наследником первой очереди, то есть после оформления наследства он будет являться полноправным собственником. Если других наследников (детей или мужа бабушки) нет, то единственным наследником. Тогда он может попытаться выписать Вас, среди оснований, что Вы не проживаете по этому адресу, к примеру.

Для Ульяны
21.11.2013 01.44.41 Ульяна, квартира в собственности или соцнайм? Кто собственник или главный наниматель, если соцнайм? Не важно, кто еще там прописан, важно какие права в отношении этой квартиры и у кого.

Ульяна
20.11.2013 23.25.46 В том то и дело, что он не является собственником. Там еще прописан внук (брат мой двоюродный) но он находится сейчас в тюрьме. Он вписан в домовую книгу а я нет. Как мне сохранить прописку.?

Для Ульяны
20.11.2013 23.22.06 Собственник имеет право снять с регистрационного учета. Если Вы не живете в квартире, то основание для этого – не проживание по данному адресу.

Ульяна
20.11.2013 21.56.29 Добрый день! Я прописана у бабушке в квартире. Бабушка умерла. И ее сын (мой дядя) заставляет меня выписываться оттуда. Но я не хочу выписываться! Как мне поступить?

Сергей
25.06.2013 03.06.00 Анастасия, здравствуйте! Спасибо за оперативный ответ. Ситуация с приватизацией и квартирой следующая. Сын НЕ принимал участие в приватизации, поскольку на тот момент являлся несовершеннолетним, и его интересы представляли органы опеки. Квартира, в которой и мы с супругой, и он в настоящий момент проживаем, в СОБСТВЕННОСТИ у нас с супругой появилась в результате ОБМЕНА. Приватизированную 2-комнатную квартиру и 1-комнатную (которую я ЛИЧНО приобрёл), мы ОБМЕНЯЛИ на 3-комнатную, с доплатой. Другими словами, как я понял, 3-комнатная квартира была всё-таки ПРИОБРЕТЕНА. При оформлении права собственности НОВОЙ квартиры сын участия не принимал, и никаких документов не подписывал. Что в ДАННОМ ВАРИАНТЕ получается?

Анастасия Загоруйко
24.06.2013 17.56.50 при отказе участвовать в приватизации Ваш сын сохранил право бессрочного проживания и пользования квартирой. Это предусмотрено законом. Если же квартиру Вы не приватизировали, а приобрели, то, как собственник, можете его выселить.

Сергей
22.06.2013 12.29.40 Доброго времени суток! Есть вопрос. Могу ли я, как собственник квартиры, выселить из неё приживающего с нами сына 33 лет? В приватизации он участия не принимал, и никакой доли в собственности не имеет. Сын – наркоман, проличившийся в наркологии, но, в результате приёма наркотиков, стал инвалидом 3 группы. Ведёт себя вызывающе, постоянно матерится, не работает, постоянно толкётся в квартире, курит в квартире… Т.е., другими словами, совместное проживание с ним НЕВЫНОСИМО. Я перенёс 2 инфаркта, и мне трубуется минимально спокойная обстановка, чего невозможно достичь. Поясните, как я могу защитить себя от его неправомерных действий? Могу ли настаивать, как собственник жилья, на его принудительном выселении? С уважением, Сергей

Анастасия Загоруйко
31.07.2012 03.36.58 Если у читателей будут пожелания по темам, то мы с удовольствием охватим и их=) Можно в комментариях или письмах редакцию оставлять заявки на то, о чем бы Вы хотели еще прочесть.

Мария
31.07.2012 00.08.38 Столько полезного у вас на сайте. Молодцы. что хорошо работаете с читателями, разъясняете

Анастасия Загоруйко
30.07.2012 20.29.52 за каждый ежемесячный платеж идет стандартная расписка с подробным описанием того, что оплачено (расписку оставляет собственник для арендатора, так как деньги передает арендатор и ему нужно подтверждение того, что деньги внесены): плата за найм – столько-то плата за электричество из расчета (схема выше) столько-то интернет-стоько-то и т.д.

Анастасия Загоруйко
30.07.2012 20.26.18 я с двух сторон могу рассказать, и как снимающая сторона, и как сдающая=) родители сдают квартиру, квартирант платит за коммуналку только ту часть, которая идет расходная. Это свет, телефон. (некоторые, у кого счетчик на воде, еще в договоре прописывают и этот расход). я, как арендатор, плачу за свет, интернет, телефон, плюс услуги ежемесячно охранного агентства (Квартира на “кнопке”) Все вышеперечисленное это стандартная практика. Расчет электричества идет так: в день заключения договора снимаете показания счетчика и записываете прямо в договор (так как арендатор должен цифру видеть и на своем договоре) Потом в день оплаты, арендатор или сам собственник (тут от доверия зависит) снимает показания, вычитает новые от старых и полученные киловатты умножает на рубли (стоимость киловатта за час). Так мы получаем сумму общего расхода. По телефону там стандартная по квитанции. интернет тоже. Квитанции все оплачивает собственник, а арендатор дает только деньги с учетом расхода (расчет которого

Саня
30.07.2012 20.19.59 Подскажите, кто сдает свою квартиру в наем, за что платят квартиранты, а что мне придется платить. И как вы договариваетесь, берете с них расписку или включаете среднюю сумму в ежемесячный платеж?

Согласно ст. 3 федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», а также для обеспечения необходимых условий при реализации гражданином России его прав и свобод, исполнения им обязанностей перед другими соотечественниками государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации. Регистрация (прописка) либо отсутствие таковой не служат основанием для ограничения реализации прав и свобод граждан, предоставляемых Конституцией Российской Федерации. То есть, прописка никак не ущемляет прав граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах государства.

Чаще всего вопрос о правах прописанного в квартире человека возникает у собственников жилья, опасающихся, что прописка (регистрация по месту жительства) наделяет его правами собственника. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Права прописанного в квартире человека

Чаще всего, регистрацию в квартире получают родственники и члены семьи собственника жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители. Иные родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы (а в исключительных случаях – другие граждане) могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником именно в качестве членов своей семьи.

Члены семьи владельца жилого помещения наделены правом пользования данным жилым помещением наравне с его владельцем, если другое не установлено соглашением, заключенным между ними. В обязанности прописанных в квартире граждан входит забота о помещении, сохранение его в целостности.

Если семейные отношения с собственником прекратились, то не сохраняется и право пользования жилым помещением, если, конечно, иной вариант развития событий не был установлен соглашением или каким-то другим документом. Но в некоторых случаях суд может сохранить право пользования на определенный срок.

Если же прописанный в квартире гражданин не является членом семьи собственника, то прописка дает ему лишь право пользования помещением с согласия владельца.

Все вышесказанное относится к приватизированной жилой площади. Если же гражданин вписан в неприватизированную квартиру, то при приватизации он станет ее совладельцем на долевой основе.

При получении прописки в муниципальном жилье, гражданин может, как член семьи нанимателя, претендовать на данную жилую площадь.

Если вы считаете, что можете быть прописаны в помещении, однако соответствующие органы не осуществляют регистрацию по месту проживания, либо этой процедуре противятся граждане, прописанные в квартире, то зарегистрироваться можно, направив в суд исковое заявления о прописке.

Почему составление заявления о прописке в квартиру лучше доверить профессиональному юристу?

Юридически грамотно составленное заявление о регистрации по месту жительства – первый шаг к началу быстрого судебного процесса по защите ваших прав. Для подготовки заявления, согласно требованиям Гражданско-процессуального законодательства, вы можете обратиться к семейному адвокату нашей юридической компании.

Если у вас нет времени, либо недостаточно знаний для сбора необходимых документов, составления иска о прописке и его направления – вы всегда можете положиться на специалистов нашей компании. Они, во-первых, возьмут на себя все хлопоты по решению конфликта с гражданами, не дающими согласие на прописку. Если же дело дойдет до суда, то наши специалисты будут представлять интересы доверителя и сопровождать дело вплоть до вынесения судебного решения.

В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?

Кто является собственником?

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Право на пользование

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Переустройство квартиры

Многие владельцы производят различные изменения в своей квартире. Собственник может производить ремонт и переделку помещений, не требующую перепланировки и переустройства без специального разрешения.

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

  • свидетельство собственности;
  • проект планируемых изменений;
  • техпаспорт.

Если многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры, нужно получить заключение организации, занимающейся охраной культурных ценностей, о возможности переустройства помещения. Начинать работы можно только после получения разрешения на переустройство. Образец заявления в местную администрацию:

Право на распоряжение

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

  • Оплата коммунальных услуг.
  • Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
  • Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
  • Соблюдать права владельцев других квартир.

Что запрещено собственнику?

Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:

Права иных лиц, проживающих в квартире

Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:

  • пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
  • нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
  • участвовать в обустройстве помещения.

Если жильцы хотят сделать переустройство в квартире, им необходимо получить согласие собственника. Также нельзя по собственной инициативе использовать помещение в качестве инструмента для работы.

Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.

Права жильца после развода

Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.

Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.

Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.

Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.

Всех жильцов квартиры можно разделить на собственника (собственников) жилого помещения, членов его семьи и нанимателей. До недавнего времени все граждане нашей страны были нанимателями, хотя немногие об этом задумывались, считая квартиры, в которых проживали, своими. Единственным же собственником всего жилого имущества было государство.

После принятия в 1990 году законов о собственности в СССР и РСФСР в жизнь наших граждан вернулось понятие частной собственности. Частная собственность – форма собственности, подразумевающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество. С момента начала приватизации в 1991 году доля частной собственности в жилом фонде стала быстро увеличиваться.

Собственник квартиры
– это физическое или юридическое лицо, имеющее право собственности на данное недвижимое имущество. Оно могло возникнуть в результате приватизации квартиры, ее покупки, получения в наследство, дарения, мены.

Наниматель
– лицо, пожелавшее снять квартиру на некоторый период и получившее право пользования ею на определенных условиях в результате договора с собственником.

Права и обязанности жильцов (как собственников, так и нанимателей) регулируются нормами гражданского и жилищного кодексов.

Права и обязанности собственника

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, в соответствии с ее назначением и пределами.

Пользование

Правом пользования квартирой наряду с собственником обладают члены его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК). К ним относятся проживающие вместе с ним в данном жилом помещении супруг или супруга, дети и родители. Также членами семьи могут быть признаны другие родственники и иные граждане, если они вселены собственником в квартиру в качестве членов его семьи.

Собственник квартиры может использовать ее не только для личного проживания и проживания членов своей семьи. Он может предоставить квартиру во владение или пользование другому лицу по договору найма, безвозмездного пользования или на другом законном основании. Юридическому лицу квартира может быть предоставлена на основании договора аренды. При этом должны быть учтены требования жилищного и гражданского законодательства.

Квартира может использоваться собственником и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает требований, предъявляемых к жилому помещению, и законных прав и интересов других граждан. Это касается лиц творческих профессий, а также лиц, занимающихся адвокатской, репетиторской, риелторской и консультационной деятельностью.

В то же время размещение промышленного производства в жилом помещении запрещено. Кроме того, согласно ГК РФ (п. 3 ст. 288), собственник может разместить в жилом помещении предприятие, учреждение или организацию только после перевода его в нежилое. То есть индивидуальный предприниматель может открыть офис в жилом помещении, а юридическое лицо на это права не имеет.

Переустройство

Собственник квартиры имеет право на ее переустройство и перепланировку. Основания и порядок их проведения детально отражены в 4-й главе ЖК. Выполнены эти процедуры могут быть только после согласования с соответствующим органом местного самоуправления. При отсутствии решения данного органа или нарушении проекта перепланировки собственник квартиры обязан привести ее в исходное состояние. В противном случае суд по иску органа может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Вырученные средства поступают собственнику после вычета расходов на исполнение судебного решения.

Распоряжение

Под распоряжением квартирой понимается право определения ее юридической судьбы. Собственник может совершать сделки, направленные на перевод жилого помещения в нежилое, отчуждение помещения, расприватизации, отказа от права собственности. Данные сделки представлены договорами купли-продажи, мены, дарения, ипотеки, ренты, аренды с правом выкупа, внесения в имущественный капитал юридического лица в качестве вклада и др. Регламентируются они ГК РФ.

Обязанности

Помимо прав у собственника квартиры есть и обязанности, закрепленные в ЖК РФ. Их можно условно разделить на две группы. К первой группе относится бремя расходов на содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме или коммунальной квартире. Ко второй группе относятся обязанности содержания имущества в надлежащем виде, соблюдения правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, соблюдение законных прав и интересов соседей.

Расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяются на всех собственников жилых помещений в нем (согласно ст. 158, п. 3 ЖК).

При пользовании квартирой в многоквартирном доме собственником должны быть соблюдены права и интересы граждан, проживающих в нем, и соседей. Кроме того должны выполняться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы, требования законодательства и правила пользования жилыми помещениями.

Права иных лиц на проживание в жилом помещении

Далеко не все лица, проживающие в определенной квартире, являются ее собственниками. В ЖК закреплены права и обязанности трех групп лиц, имеющих ограниченные права на жилое помещение. К ним относятся:

  • члены семьи собственника (в том числе, бывшие);
  • лица, проживающие на основании договора пожизненного содержания с иждивением;
  • лицо, которому помещение было предоставлено в силу завещательного отказа.

Члены семьи собственника

Права членов семьи владельца квартиры определены в 31 статье ЖК РФ. Согласно этому, члены семьи собственника пользуются жилым помещением наравне с ним, если иное не установлено соглашением между ними. Однако при желании обменять квартиру, сделать в ней перепланировку, заключить договор поднайма или вести предпринимательскую деятельность, им необходимо будет получить согласие собственника.

Бывшие члены семьи собственника – это люди, прекратившие с ним семейные отношения. Согласно законодательству, их права на жилую площадь не сохраняются по истечении установленного в суде срока, если иное не закреплено соответствующим соглашением.

Эта ситуация имеет много отрицательных моментов, поскольку бывшие члены семьи собственника не защищены законодательно. Так, при разводе бывший супруг или супруга должны искать себе новое жилье. Но бывает, что идти им некуда. А нередко человек остается на руках с несовершеннолетним ребенком.

Ничуть не лучше и случай, когда квартира зарегистрирована на ребенка. Поскольку собственником является он, то получается, что став совершеннолетним, он фактически может выгнать на улицу родителей, если те зарегистрированы по иному адресу. Подобные ситуации нередко становятся поводом для судебного разбирательства.

Право пользования квартирой может быть сохранено судом за бывшим членом семьи, если имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя жилым помещением. Суд имеет право обязать собственника обеспечить бывших членов семьи иным жилым помещением по их требованию при исполнении алиментных обязательств.

Собственник не всегда имеет возможность в полной мере воспользоваться своими правами. Поскольку в случае развода он не может лишить жилплощади своего несовершеннолетнего ребенка, то должен обеспечить жильем и его мать, если у нее нет жилья. Даже если в этом нет необходимости, то продать квартиру ее владельцу крайне сложно – ведь ребенок остается зарегистрированным в ней.

Нередко в квартире кроме бывших супругов могут проживать (быть зарегистрированы) их родственники. Их выселение также зависит от наличия или отсутствия другой жилплощади, поскольку согласно Конституции РФ (ст. 40) лишить человека жилья нельзя. Таким образом, собственнику и в этом случае будет сложно освободить квартиру для «чистой» продажи.

Помочь в решении подобных проблем может заключение брачного договора или иного соглашения между собственником и совместно проживающими с ним людьми. Родители, передавая жилье детям, тоже могут подстраховаться. Для этого следует заключить договор ренты, пожизненного содержания с иждивением или составить завещание. В последнем случае в завещание желательно определить доли в имуществе и их наследников, а также не вписывать в него другую собственность.

Завещательный отказ и содержание с иждивением

Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещательный отказ предполагает возложение завещателем на своих наследников исполнения обязанности имущественного характера в пользу определенного лица (лиц). Указанные лица имеют право требовать исполнения этой обязанности. Как пример – квартира передана в наследство сыну с указанием в завещании, что он должен предоставить дочери право пользования этой квартирой в течение некоторого срока (или пожизненно).

Лицо, получившее право пользования жилым помещением по завещательному отказу, пользуется данным помещением наравне с собственником. По истечении указанного в завещании срока право пользования квартирой у данного лица прекращается.

Проживающий в жилом помещении на основании завещательного отказа дееспособный гражданин несет солидарную ответственность с его собственником по всем обязательствам, вытекающим из пользования этим помещением (если иное не предусмотрено соглашением между ними).

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, имеет право пользоваться данным помещением так же, как и лицо, получившее право пользования по завещательному отказу.

Права и обязанности нанимателя

Права и обязанности жильцов-нанимателей квартиры также регулируются ЖК РФ. В зависимости от того, кто является владельцем жилого помещения, различают социальный и коммерческий наем. Первый используется только в государственном и муниципальном жилищном фонде, второй также и в частном жилищном фонде. Договоры социального или коммерческого жилищного найма являются наиболее значимым основанием для возникновения права пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

  • пользоваться жильем и имуществом, находящимся в нем, в течение срока аренды;
  • заселять на снимаемую жилую площадь других людей, только получив разрешение наймодателя;
  • расторгать договор найма, поставив об этом в известность наймодателя;
  • иметь временную регистрацию в данной квартире;
  • сдавать жилое помещение в поднаем;
  • обменять жилое помещение, получив разрешение наймодателя;
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта;
  • выступать нанимателем первой очереди при окончании срока действия договора аренды (иметь приоритет на пролонгацию найма).

К обязанностям нанимателя относятся следующие:

  • использование арендуемой жилой площади по назначению (для проживания в ней);
  • соблюдать нормы пользования жилой площадью, поддерживать порядок и чистоту;
  • нести материальную ответственность за состояние жилплощади;
  • производить текущий ремонт жилого помещения;
  • своевременно оплачивать телефон и услуги коммунальных служб, если это указано в договоре;
  • разрешать наймодателю осматривать состояние квартиры и имущества;
  • освободить жилплощадь по окончании срока договора.

При желании снять квартиру у частного лица заключается договор коммерческого найма. Для его заключения в отличие от договора социального найма не требуется наличия административных предпосылок, таких как нуждаемость, постановка на учет и получение ордера. Необходимо, чтобы было достигнуто соглашение по существенным условиям договора.

Другим отличием договора коммерческого найма от социального является то, что площадь предоставляемого жилья также определяется только соглашением сторон. Никаких норм для этого не существует.

Согласно ГК РФ, договор коммерческого найма жилого помещения устанавливается на определенный срок. Собственник жилого помещения при сдаче его внаем заключает договор с нанимателем в соответствии с установленной законом письменной формой. Срок действия договора определяется во время его заключения. ГК РФ устанавливаются два варианта договора – краткосрочный (до одного года) и долгосрочный (от года до 5 лет). Если срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

Для обеспечения прав нанимателя и наймодателя, а также стабильных отношений при коммерческом найме жилья ГК РФ установлено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Для соблюдения этого права наймодатель должен не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора, предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Наниматель при этом не может требовать увеличения числа постоянно проживающих с ним лиц по договору найма квартиры.

Если владелец квартиры не хочет сдавать жилое помещение внаем больше года, он должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора. В случае невыполнения владельцем этой обязанности договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Заключая коммерческий договор, следует определить, какая часть жилого помещения сдается внаем (вся квартира или ее изолированная часть). Подсобные помещения (коридор, кухня, кладовая) предметом договора быть не могут. В договоре определяется размер платы за жилье, определяется также, будут ли в нее входить коммунальные платежи. Кроме этого оговаривают права и обязанности сторон, а также их ответственность при нарушении договора.

Заключение

В связи с рядом изменений в стране в последние годы число желающих приобрести или снять квартиру в Москве резко возросло. Поэтому необходимо четко разбираться в том, на что имеют права владелец жилья и квартиросъемщик, и в чем состоят их обязанности. Знание своих прав и обязанностей даст ответы на многие важные вопросы и поможет избежать неприятных ситуаций.

При разрыве семейных отношений зарегистрированное лицо теряет право пользования жильем, если иное не установлено договором или другим документом. Собственник может без труда его выписать. Иногда суды сохраняют за прежним родственником временное право пользования жилплощадью. Если прописанный человек не является родным хозяину жилья, то пользоваться им он вправе только с разрешения владельца. Вышеописанные моменты относятся к приватизированной недвижимости. Прописанный в муниципальном жилье гражданин в случае приватизации превратится в дольщика. Члены семьи нанимателя, прописанные вместе с ним в государственном жилье, имеют право претендовать на квадратные метры. Если зарегистрированные в квартире лица или органы власти препятствуют законной прописке, то гражданину следует подать иск в суд.

Какие права имеет человек, прописанный в доме, но не собственник

Выше сказано, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник. Это актуально для приватизированных квартир. Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцами долей квартиры (на правах долевой собственности).

Каких прав у лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником, нет. Говоря о правах прописанных в квартире граждан, следует сказать и о том, каких прав у них нет.

К таковым относятся в первую очередь права распоряжаться квартирой, которые есть исключительно у её собственника. Прописанные в квартире лица не могут прописать в неё кого-то еще (даже своих родственников), они не могут продать,подарить, обменять квартиру, оформить её в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании, и т.д.

Какие права у не собственника, прописанного в квартире

С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться. Основания для выселения Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого.

Их очень много. Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:

  • использование жилья не по назначению;
  • порча имущества;
  • неподобающее поведение жильца (опасное, неадекватное);
  • неуважение к интересам и правам других жильцов;
  • окончание срока регистрации;
  • желание собственника квартиры избавиться от лишних людей;
  • противоправное поведение проживающих;
  • неисполнение условий договора с собственником жилья (если таковой имеется);
  • задолженности по коммунальным платежам.

Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры.

Какие права имеет человек прописанный в квартире, но не собственник

Важно

Порядок действий Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь? Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
  2. Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
  3. Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.
  4. Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
  5. Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
  6. В назначенное время принять участие в судебном заседании.
  7. Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.

Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется.

Какие права имеет человек на квартиру, в которой он прописан, не собственник

  • Гражданский кодекс РФ, содержащий основные права и обязанности граждан.
  • Жилищный кодекс РФ, содержащий требования, касающиеся постановки граждан на регистрационный учет, регулирования оформления совместно проживающих супругов и иных родственников.
  • Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», отражающий право каждого гражданина самостоятельно выбирать любое место проживания.
  • Постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 года, отражающее право регистрироваться в садовых участках.
  • Какие права дает прописка без права собственности? Граждане, не имеющие собственного жилья, нередко сталкиваются с определенными препятствиями при оформлении прописки, так как не каждый владелец недвижимости готов зарегистрировать у себя в квартире другого человека.

Какие права дает прописка?

Какие варианты развития событий имеют место? Способы выселения Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной, происходит на тех или иных основаниях. Законодательство РФ запрещает лишать человека единственного жилья.

Внимание

Но при ранее перечисленных особенностях гражданину придется покинуть квартиру. Выселение разделяют на несколько типов. А именно:

  • добровольное;
  • мирное;
  • принудительное.

В первом случае жильцы сами покидают квартиру, меняя прописку.

Во втором собственник договаривается о выселении полюбовно. Принудительное выселение подразумевает принуждение человека к освобождению жилья по суду. Перед тем как обращаться в суд, собственник должен сначала предложить жильцам покинуть жилье добровольно. Все просьбы желательно зафиксировать. Они помогут доказать попытки мирного урегулирования вопроса.

Права прописанного в квартире человека

  • Законодательная база ↓
  • Какие права дает прописка без права собственности? ↓
  • Права зарегистрированного ↓
  • Должен ли прописанный оплачивать коммунальные услуги? ↓

Человеку нередко приходится менять место жительства ввиду каких-либо жизненных обстоятельств:

  • смены места работы;
  • поступления в университет;
  • по семейным делам и пр.

Согласно законодательству РФ, в таких случаях гражданин обязан оформить:

  1. Временную регистрацию в течение трех месяцев по месту пребывания.
  2. Постоянную регистрацию в течение семи дней по месту прибытия.

В противном случае лицу без прописки грозит административная ответственность и штрафные санкции. По вопросам постановки на учет в УФМС по месту жительства вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Какие права имеет человек не прописанный в квартире но собственник?

Правовед.RU 864 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Интересует вопрос прав прописанного в квартире собственника и других жильцов. Ситуация следующая. В 2-х комнатной квартире прописана семья из трех человек.

Квартира в собственности у одного из них. Какие права на жилье имеет собственник и остальные члены семьи? права собственника жилого помещения, прописка в квартире собственника Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Право на квартиру человека с временной пропиской
  • Имею ли я право прописать временно человека

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб.

Какое право имеет человек прописанный в квартире, но не собственник?

Точный перечень нужных для прописки бумаг следует предварительно уточнить в паспортном столе. Комплект документов можно подать в ФМС, ЖЭУ, МФЦ. Заявление на регистрацию разрешено отправить через сайт Госуслуг. Свидетельство о государственной регистрации права Права прописанного в квартире не собственника Обычно собственник регистрирует на своей жилплощади членов семьи и близких родственников. В ЖК РФ говорится, что к таковым относятся проживающие вместе с ним:

  • супруг;
  • дети;
  • родители.

Прочие родственники, неработающие иждивенцы и посторонние лица могут признаваться членами семьи, если на это указал сам владелец жилья при оформлении их вселения. Родные имеют право так же пользоваться квартирой, как и ее хозяин, если иные условия не зафиксированы в соглашении между сторонами. Они обязаны заботиться о жилплощади, сохранять ее в целостности.
Какие права имеет человек прописанный в квартире:

  • Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
  • Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
  • Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время.

Какие права имеет родственник прописанный в квартире но не собственник

Для прописки ребенка в квартиру, которая является не приватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают. Права прописанного в частном доме Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома. Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появились дети, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге родитель может прописаться по тому же адресу, что и ребенок. Перед тем как прописать человека стоит учесть, возможно у него есть дети или планируются. Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать.
Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится. Бывшие члены семьи Весьма часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о текущем члене семьи, то избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские основания. А вот бывших членов семьи (тещ, свекров, супругов) выписать намного проще. Достаточно к перечисленным ранее документам приложить:

  • свидетельство о разводе;
  • документы, указывающие на прерывание родства с человеком;
  • платежки на имя собственника жилья;
  • показания свидетелей;
  • выписки из Росреестра, указывающие на наличие у бывшего родственника иного жилища.

В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.